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不動産売却コラム
住んでいた家を売る場合、いくつかのことを住宅の所有者がしておくと家の価値があがると言われています。
違いがもっとも出るのは修繕作業でしょう。
築浅の物件でも人が使った分だけ家というのは確実に老朽化が進みます。
DIY程度でも構いませんからできるだけ修復しておくことです。
次に大事なのはお掃除です。
いつもはしないところでも手を入れて綺麗にすると、全体的に明るい印象になります。
このような手間の蓄積が買い手の心をくすぐるのです。
毎年2月から3月にある確定申告は、過去一年の所得を報告し、納税額を申告するためのものです。
予定納税をしている人や会社員で源泉徴収されている人については、所得税の過不足をここで確定します。
確定申告で所得とされるのは給与や配当以外に、住宅売却で得た利益も同時に申告します。
所有期間5年以下の不動産は税率が40%、5年超でも15%の所得税、5%の住民税がかかりますので、大きな出費となります。
実家が不動産屋などの特殊なケースは除き、一般的には居宅を売却する際は、まず不動産会社に家の市場価値を査定してもらって、それを参考に売り出す価格を決定して仲介契約をします。
早ければ3日、遅くても一週間とかからないでしょう。
気になるのは買い手が決まるまでの期間でしょうが、価格や立地、建物の新旧だけでなく、需要とのマッチングにもよります。
ただ不動産取引の場合、法律の規定で売却を仲介する業者との媒介契約は契約後3ヶ月を経過するといったん切れるため、その期間がプロモーションの目安になるでしょう。
いざ不動産査定を受けようと思っても、どれくらいの業者から受ければいいのか分からず、躊躇している人も多いようです。
難しい問題ですが、少なくとも三社には査定をお願いした方が良いでしょう。
一、二社では比較もできませんし相場も分からないので、査定額が高いのか低いのかハッキリしないまま、業者を選び、後から後悔することになるかもしれません。
しかし、業者が多すぎても絞り込むのが困難になるので、査定は三社が一番良いと思います。
条件が価格を左右する不動産取り引きでは、詳細の見誤りで問題が発生することが時々あるようです。
程度の違いはありますが、多くは確認のし忘れや、ちょっとした行き違い、不注意などが原因でトラブルは起きます。
諸条件の確認は大切なものですから、記録しながら話を進めると良いでしょう。
もし疑問があれば早々に質問して疑問は持ち越さないようにしましょう。
放っておけば解決するトラブルなんて、不動産の場合はないのです。
まだ昭和だった頃に購入した建売住宅など築年数からいって売り物になるのか不安な場合でも、リノベ業者が購入したり、個人で改築して住みたいなどの要望もあり、市場のニーズは高まっています。
また、近頃は面積にゆとりのある家の場合、シェアハウスとして使えるよう改築したいという買主が現れるパターンもあります。
売却前に住居の建物検査を受けるなどして、建物の状態が良いことが証明できれば、売却はさらにスムーズになります。
周りの不動産物件の相場を把握した上で不動産売却に臨むというのはキーポイントになります。
なぜなら、相場を把握できていないと査定で非常識な価格を提示されても鵜呑みにしてしまい、多大な損失を生むということも十分起こり得るからです。
それだけでなく、大体の物件価格の相場がわかっているかどうかというのは価格交渉の一助ともなるでしょう。
少しでもたくさんの情報を手に入れるよう努めましょう。
最大限高値で不動産を売却したいなら、始めにあちこちの不動産業者に査定してもらうことです。
それぞれの業者で査定額の差が大きいこともままあることです。
それから、専任媒介契約にするのがいいでしょう。
広告費が専任媒介より少なくなる一般媒介では、買い手が見付かるまでに時間がかかりがちです。
それだけでなく、専任媒介は現状報告が売り主に対して一定期間ごとに行われます。
不明な点も多い不動産売却に関しては、ベテランの手ほどきを受けるのが合理的ではないでしょうか。
一部では仲介以外にも不動産会社でコンサルティングをしてくれることもあるのです。
物件の価値について所有者が気付いていなければ専門家の見解を教えてくれたり、極力高い値段で売るためのノウハウを聞くことができるでしょう。
料金不要でコンサルティングが受けられる場合もありますから、ぜひ視野に入れてみてください。
違いがもっとも出るのは修繕作業でしょう。
築浅の物件でも人が使った分だけ家というのは確実に老朽化が進みます。
DIY程度でも構いませんからできるだけ修復しておくことです。
次に大事なのはお掃除です。
いつもはしないところでも手を入れて綺麗にすると、全体的に明るい印象になります。
このような手間の蓄積が買い手の心をくすぐるのです。
毎年2月から3月にある確定申告は、過去一年の所得を報告し、納税額を申告するためのものです。
予定納税をしている人や会社員で源泉徴収されている人については、所得税の過不足をここで確定します。
確定申告で所得とされるのは給与や配当以外に、住宅売却で得た利益も同時に申告します。
所有期間5年以下の不動産は税率が40%、5年超でも15%の所得税、5%の住民税がかかりますので、大きな出費となります。
実家が不動産屋などの特殊なケースは除き、一般的には居宅を売却する際は、まず不動産会社に家の市場価値を査定してもらって、それを参考に売り出す価格を決定して仲介契約をします。
早ければ3日、遅くても一週間とかからないでしょう。
気になるのは買い手が決まるまでの期間でしょうが、価格や立地、建物の新旧だけでなく、需要とのマッチングにもよります。
ただ不動産取引の場合、法律の規定で売却を仲介する業者との媒介契約は契約後3ヶ月を経過するといったん切れるため、その期間がプロモーションの目安になるでしょう。
いざ不動産査定を受けようと思っても、どれくらいの業者から受ければいいのか分からず、躊躇している人も多いようです。
難しい問題ですが、少なくとも三社には査定をお願いした方が良いでしょう。
一、二社では比較もできませんし相場も分からないので、査定額が高いのか低いのかハッキリしないまま、業者を選び、後から後悔することになるかもしれません。
しかし、業者が多すぎても絞り込むのが困難になるので、査定は三社が一番良いと思います。
条件が価格を左右する不動産取り引きでは、詳細の見誤りで問題が発生することが時々あるようです。
程度の違いはありますが、多くは確認のし忘れや、ちょっとした行き違い、不注意などが原因でトラブルは起きます。
諸条件の確認は大切なものですから、記録しながら話を進めると良いでしょう。
もし疑問があれば早々に質問して疑問は持ち越さないようにしましょう。
放っておけば解決するトラブルなんて、不動産の場合はないのです。
まだ昭和だった頃に購入した建売住宅など築年数からいって売り物になるのか不安な場合でも、リノベ業者が購入したり、個人で改築して住みたいなどの要望もあり、市場のニーズは高まっています。
また、近頃は面積にゆとりのある家の場合、シェアハウスとして使えるよう改築したいという買主が現れるパターンもあります。
売却前に住居の建物検査を受けるなどして、建物の状態が良いことが証明できれば、売却はさらにスムーズになります。
周りの不動産物件の相場を把握した上で不動産売却に臨むというのはキーポイントになります。
なぜなら、相場を把握できていないと査定で非常識な価格を提示されても鵜呑みにしてしまい、多大な損失を生むということも十分起こり得るからです。
それだけでなく、大体の物件価格の相場がわかっているかどうかというのは価格交渉の一助ともなるでしょう。
少しでもたくさんの情報を手に入れるよう努めましょう。
最大限高値で不動産を売却したいなら、始めにあちこちの不動産業者に査定してもらうことです。
それぞれの業者で査定額の差が大きいこともままあることです。
それから、専任媒介契約にするのがいいでしょう。
広告費が専任媒介より少なくなる一般媒介では、買い手が見付かるまでに時間がかかりがちです。
それだけでなく、専任媒介は現状報告が売り主に対して一定期間ごとに行われます。
不明な点も多い不動産売却に関しては、ベテランの手ほどきを受けるのが合理的ではないでしょうか。
一部では仲介以外にも不動産会社でコンサルティングをしてくれることもあるのです。
物件の価値について所有者が気付いていなければ専門家の見解を教えてくれたり、極力高い値段で売るためのノウハウを聞くことができるでしょう。
料金不要でコンサルティングが受けられる場合もありますから、ぜひ視野に入れてみてください。